SECTOR B-06 · EDIFICIOS Y PH
Control de plagas para edificios y conjuntos residenciales en Medellín.
En un edificio, un conjunto residencial o un edificio de oficinas, el control de plagas de las zonas comunes es responsabilidad de la administración. Lo hacemos como un programa para la copropiedad: cuartos y ductos de basura, sótanos, parqueaderos, tanques de agua y cubiertas, con un cronograma que avisa a los residentes y no interrumpe la vida del edificio. Cada visita deja certificado e informe para el consejo y la asamblea.
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- Zonas comunes y tanques
- AVISO
- Circular para residentes
- ENTREGA
- Informe para la asamblea
SECTOR PROPIEDAD HORIZONTALTe confirmamos la visita por WhatsApp. Sin costo por cotizar.
Lo que le piden a la administración.
Así lo plantean administradores de propiedad horizontal y miembros de consejo.
- C-01
“Los residentes se quejan de cucarachas que suben por el shut.”
El ducto y el cuarto de basuras conectan todos los pisos. Si no se tratan en conjunto, la plaga vuelve a cada apartamento.
- C-02
“La asamblea pregunta en qué se gastó el rubro de fumigación.”
Cada visita deja informe con áreas tratadas, hallazgos y recomendaciones. Con eso rindes cuentas al consejo y a la asamblea.
- C-03
“No sabemos cuándo se lavaron los tanques por última vez.”
El lavado de tanques entra en el mismo cronograma, con certificado. Recomendamos hacerlo cada seis meses.
- C-04
“Las palomas tienen la cubierta y los balcones llenos de excremento.”
Limpiamos las zonas de anidación e instalamos barreras físicas en cubiertas, cornisas y aires acondicionados.
La Ley 675 de 2001 de propiedad horizontal deja en la administración el cuidado de los bienes comunes. La calidad del agua para consumo humano está regulada por el Decreto 1575 de 2007 y la Resolución 2115 de 2007; por eso recomendamos lavar los tanques cada seis meses y guardar el certificado.
Qué arriesga una copropiedad sin control.
En un edificio el problema de un piso termina siendo de todos, y la administración responde.
- 01
Quejas y conflictos entre residentes
Cuando la plaga pasa de un apartamento a otro por ductos y shut, las quejas llegan a la administración y al consejo.
- 02
Agua de los tanques sin soporte
Un tanque sin lavado ni certificado es un riesgo para la salud de los residentes y un punto débil ante cualquier reclamo.
- 03
Daños en cubiertas y fachadas
El excremento de paloma tapa canales, deteriora impermeabilizaciones y ensucia fachadas, y la reparación sale del fondo de la copropiedad.
- 04
Preguntas sin respuesta en la asamblea
Sin informes ni cronograma, la administración no puede demostrar qué se hizo con el presupuesto de mantenimiento.
Las plagas que más vemos en edificios y conjuntos.
Casi todas empiezan en zonas comunes: basuras, sótanos, redes y cubiertas.
P-01Cucarachas
DÓNDE APARECENDuctos y cuartos de basura, cajas de inspección y redes de desagüe.
Fumigación de cucarachas →
P-02Roedores
DÓNDE APARECENSótanos, parqueaderos, cuartos de basura y zonas verdes.
Control de roedores →
P-06Palomas
DÓNDE APARECENCubiertas, cornisas, balcones y aires acondicionados.
Control de palomas →
P-05Zancudos
DÓNDE APARECENCanales, piscinas sin uso, sifones y agua estancada en sótanos.
Fumigación de zancudos →
Cómo trabajamos en copropiedades.
El programa cubre las zonas comunes y se coordina con la administración y la portería.
- 01 · SEMANA 1
Recorrido con la administración
Revisamos cuartos y ductos de basura, sótanos, parqueaderos, tanques, cubiertas y zonas verdes.
- 02 · SEMANA 1
Cronograma y circular
Armamos el cronograma del año y te dejamos el texto de la circular para avisar a los residentes.
- 03 · IMPLEMENTACIÓN
Estaciones en zonas comunes
Estaciones de cebo con cierre de seguridad en sótanos y cuartos de basura, fuera del alcance de niños y mascotas.
- 04 · CADA VISITA
Tratamiento de basuras y redes
Tratamos shut, cuarto de basuras y cajas de inspección en conjunto, y programamos el lavado de tanques en su fecha.
- 05 · CADA VISITA
Informe para el consejo
Certificado e informe con hallazgos y recomendaciones, listos para el consejo y la asamblea.
Lo que presentas en el consejo y la asamblea.
Soportes claros para rendir cuentas sobre el mantenimiento de los bienes comunes.
- D-01
Certificado por visita
Emitido en cada servicio con fecha, áreas tratadas, productos y vigencia recomendada.
Para el archivo de la copropiedad y los residentes que lo pidan.
- D-02
Informe técnico
Hallazgos, estado de cada punto de control, productos aplicados, evidencia fotográfica y acciones correctivas.
Para que el consejo sepa qué corregir en basuras, sótanos y cubiertas.
- D-03
Fichas técnicas y hojas de seguridad
De todos los productos utilizados, con su registro sanitario vigente.
Para responder a residentes preocupados por niños y mascotas.
- D-04
Plano de estaciones
Ubicación y código de cada estación de cebo y de monitoreo, actualizado cuando cambia la operación.
Para mostrar qué zonas comunes cubre el programa.
- D-05
Cronograma y tendencias
Calendario de visitas por área y consolidado de actividad por periodo para mostrar la evolución.
Para el presupuesto anual y el informe de gestión a la asamblea.
Un conjunto con quejas en varios pisos.
Así se ve un expediente del programa: hallazgos, horario, tratamiento y soportes. Este es un caso ilustrativo, no un cliente real.
Conjunto residencial · Bello
Reporte: cucarachas en varios pisos, palomas en la cubierta y tanques sin certificado.
- HALLAZGOS
- Foco en el ducto de basuras y en el cuarto del sótano, nidos en la cubierta y tanques sin registro de lavado.
- COORDINACIÓN
- Circular a residentes, visita en jornada acordada con portería y acceso a cubierta con la administración.
- TRATAMIENTO
- Tratamiento del shut en todos los pisos, estaciones en sótano, barreras físicas en cubierta y lavado de tanques.
- SOPORTES
- Informe para el consejo, certificados y cronograma del año para la asamblea.
Precio del programa para copropiedades.
El valor depende del número de torres y sótanos, de los tanques y de las cubiertas a atender.
Programa MIP empresas
DESDE$350.000/ mesVisitas programadas, informes y certificados.
Edificio de una torre
DESDE[ por confirmar ]Zonas comunes, basuras y sótano.
Conjuntos y edificios de oficinas
DESDE[ por confirmar ]Varias torres, tanques y cubiertas, según el diagnóstico.
Preguntas de administradores de propiedad horizontal.
¿La administración es responsable del control de plagas en zonas comunes?
La Ley 675 de 2001 deja en la administración el cuidado y mantenimiento de los bienes comunes. El control de plagas de cuartos de basura, sótanos, cubiertas y redes hace parte de ese mantenimiento.
¿Cada cuánto hay que lavar los tanques del edificio?
Recomendamos lavarlos y desinfectarlos cada seis meses y guardar el certificado. La calidad del agua para consumo humano está regulada por el Decreto 1575 de 2007 y la Resolución 2115 de 2007.
¿Por qué hay que tratar el shut de basuras?
El ducto conecta todos los pisos y es el camino de cucarachas y roedores entre apartamentos. Si se trata un solo piso, la plaga vuelve por el ducto.
¿Los residentes tienen que salir de sus apartamentos?
No. El programa cubre zonas comunes. Si un residente quiere tratar su apartamento, se coordina aparte. Te dejamos el texto de la circular con fechas y recomendaciones.
¿Qué informes entregan para la asamblea?
Certificado e informe de cada visita, cronograma del año y consolidado de actividad por zona. Con eso el consejo y la asamblea ven qué se hizo y qué falta corregir.
¿Cómo controlan las palomas en la cubierta?
Limpiamos las zonas de anidación e instalamos barreras físicas en cornisas, cubiertas y aires acondicionados. No usamos venenos contra las aves.
¿Cuánto cuesta el programa para un edificio?
El programa MIP para empresas parte de $350.000 al mes. El valor final depende de las torres, los sótanos, los tanques y las cubiertas. Precios en COP, con IVA incluido, por confirmar.
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B-06 · Zonas comunes, cuartos de basura, tanques y cubiertas de copropiedades.